Nájomník prestal hradiť nájomné, nekomunikuje alebo odmieta nehnuteľnosť opustiť — a namiesto výnosu z prenájmu znášate náklady a právnu neistotu. Takúto nehnuteľnosť od vás odkúpime aj v obsadenom stave; ďalší postup voči nájomcovi po prevode vlastníctva preberáme my.
Nezáväzne a bezplatne · koneční kupujúci · vlastné prostriedky
Bežný záujemca očakáva prevzatie nehnuteľnosti vo voľnom stave — nehnuteľnosť s neplatiacim nájomcom sa preto na trhu predáva len ťažko, prípadne s výrazným diskontom. Ukončenie nájmu a vypratanie pritom môže trvať mesiace: výpoveď, súdne konanie, prípadne exekučný výkon rozhodnutia. Počas celého obdobia znáša vlastník náklady na energie, správu a právne služby, zatiaľ čo nájomné neprichádza.
Tieto situácie poznáme a nehnuteľnosť vieme nadobudnúť aj v obsadenom stave. Cenu nastavujeme korektne s ohľadom na okolnosti a po kúpe vedieme celý proces voči nájomcovi my — právnou cestou a v súlade so zákonom.
Po prvom kontakte s nami opíšete situáciu — stav nájomnej zmluvy, výšku dlžného nájomného, doterajšiu komunikáciu. Keďže nehnuteľnosť môže byť pre vlastníka fakticky neprístupná, ponuku vieme v niektorých prípadoch pripraviť aj bez obhliadky — na základe dokumentácie, fotografií a údajov z katastra.
Ponuku obdržíte do niekoľkých hodín. Prevod prebieha diskrétne, bez inzercie; zmluvnú dokumentáciu vyriešime osobne, e-mailom alebo poštou. Kúpnu cenu hradíme z vlastných prostriedkov, takže obsadenosť nehnuteľnosti nie je prekážkou financovania. Po podpise vám vyplatíme kúpnu cenu a nájomný vzťah, dlžné nájomné aj prípadné vypratanie riešime ďalej my.
Nehnuteľnosť preberáme v stave, v akom sa nachádza — existujúci nájomný vzťah nie je prekážkou.
Výpoveď, komunikáciu, vymáhanie aj prípadné vypratanie po prevode preberáme my.
Pri neprístupnej nehnuteľnosti vieme ponuku pripraviť z dokumentácie a katastrálnych údajov.
Bez inzercie. Nájomca sa o prevode štandardne dozvedá až po jeho dokončení.
Nezáväznú cenovú ponuku pripravíme do niekoľkých hodín. Diskrétny priebeh je samozrejmosťou — informácie zostávajú medzi zmluvnými stranami.
Nie. Prevod nehnuteľnosti nie je podmienený súhlasom nájomcu; nájomný vzťah prechádza na nového vlastníka a ďalší postup po prevode zabezpečujeme my.
V niektorých prípadoch vieme ponuku pripraviť bez obhliadky — z dokumentácie, dostupných fotografií, údajov z katastra a rozhovoru s vami.
Riešenie dohodneme individuálne — pohľadávku si môžete ponechať a vymáhať samostatne, alebo ju vieme zohľadniť v rámci transakcie.
Z našej strany počas procesu nie. Prevod vedieme diskrétne a bez inzercie; o zmene vlastníka sa nájomca štandardne dozvedá až po jeho dokončení.